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保利地产“闹乌龙”:年报宣布分红978亿,紧急公告纠正额度缩至1/10

地区:福建福州长乐市    发布时间:2020-04-17 03:24:48     浏览次数 :47497


原标题:保利地产“闹乌龙”:年报宣布分红978亿,紧急公告纠正额度缩至1/10

4月15日晚间,保利地产披露2019年年报。

报告期内,保利地产实现营业总收入2359.81亿元,同比增长21.29%;签约金额4618.48亿元,同比增长14.09%,实现签约面积3123.12万平方米,同比增长12.91%。2019年保利累计实现销售回款4312亿元,回款率提升5个百分点至93%

按地区来看,东北、西部以及中部地区成为保利地产业绩增长的主要发力点。期内三个区域营收增幅分别达129%、83%以及88%。

利润方面,因结转项目价格上升,保利地产毛利率提升2.48个百分点至34.97%,其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%。净利润375.54亿元,同比增长43.61%;归母净利润279.59亿元,同比增长47.90%。

据保利地产方面透露,因合作项目增多并陆续进入项目结转期,保利公司实现投资收益37.02亿元,同比大幅增长37.62%;净利率提升2.47个百分点至15.91%。

多项利润水平均得到明显提升,股东们“喜闻乐见”的分红环节中,保利地产却闹出了乌龙。

年度报告中,保利地产表示拟向全体股东每股派发现金红利8.20元,若按保利地产119.33亿总股本计算,保利地产此次分红将分出978.5亿元现金,约为其归母净利润的三倍有余。

随后保利地产紧急发布公告,将每股派发现金红利订正为0.82元。按此计算,保利地产拟发放现金约97.85亿元,占合并报表归属于母公司股东净利润的35.00%。

土地投资方面,2019年,保利地产新增项目127个,新增容积率面积2680万平方米。新增项目对应成本1555亿元,保利地产土储权益占比约71%,对应新增容积率面积约1916万平方米。据悉,新增货量中,住宅货量占比84%。

截至报告期末,保利地产拥有在建土储面积13158万平方米、待开发面积8112万平方米,合计2.13亿平方米,其中38个核心城市占比达58%。

负债方面,当期,保利地产总负债约8036.87亿元,同比增长21.7%。其中,一年内到期的非流动负债合计633.26亿元,短期借款合计31.33亿元。

截至2019年,保利地产资产负债率77.79%,较年初降低0.18个百分点;净负债率56.91%,同比降低23.64个百分点。

现金流量表进一步揭示了保利地产负债率走低的原因,当期保利地产筹资活动现金流同比减少了106.1%。从2018年的464.97亿元变为净流出28.35亿元。

截至报告期末,保利地产账面有息负债2700.49亿元,有息负债综合成本约4.95%,同比降低0.08个百分点。同时,货币资金近1400亿元,为短期借款及一年内到期债务的2.1倍。

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